בענף הנדל"ן הישראלי המהירות היא שם המשחק, אבל מהירות בלי הבנה עמוקה של השטח עלולה לעלות ביוקר. יזמים רבים רצים לסגור עסקאות ומגייסים מימון, ורק בדיעבד מגלים כשל תכנוני או תמחור שגוי שהופך את הפרויקט להפסדי. עידית פיננסים הוקמה בדיוק בנקודה הזו, כדי לחבר בין מהירות התגובה של גוף חוץ בנקאי לבין בחינה מקצועית ויסודית ששמה את היזם במרכז.
ההבדל מתחיל כבר בשאלה הראשונה. בעוד שגופי מימון רבים שואלים את היזם "כמה כסף אתם צריכים", בעידית פיננסים שואלים קודם כל "האם העסקה הזו נכונה עבורכם". זו לא שאלה טכנית, אלא תפיסת עולם שלמה.
"סוף מעשה במחשבה תחילה": כך עובדת חברת עידית פיננסים
"אנחנו לא מסתפקים בתפקיד של ספקי אשראי בלבד", אומרת רות לוי, מנכ"לית החברה. "לפני שאנחנו מדברים על הכסף, אנחנו מנתחים את העסקה לעומק". לוי הגיעה לתפקיד אחרי קריירה ארוכה במערכת הפיננסית, ובכלל זה 11 שנים בבנק לאומי ו-17 שנים במגדל, שם הקימה את מחלקת מימון הפרויקטים והובילה את מערך האשראי.
צוות המומחים של החברה בוחן את הפרויקט, מנתח את הנחות דוח האפס, ולא פעם מסב את תשומת לב היזם להוצאות שלא נלקחו בחשבון, להערכת הכנסות אופטימית מדי או לתכנון לקוי. המטרה משותפת: שהפרויקט יצליח ושכולם ירוויחו.
הראייה הזו עובדת לשני הכיוונים. היו מקרים שבהם יזם ביקש מסגרת אשראי מסוימת, ואחרי בדיקה החברה דווקא המליצה להגדיל את המסגרת או לשנות את מבנה העסקה, כדי להיערך מראש לעיכובים או לעלויות בנייה משתנות. כך נבנית ליזם רשת ביטחון של ממש, עם פתרונות שמוטמעים בתוך הסכם המימון עוד לפני שצריך אותם.
מעטפת מקצועית רחבה ולא רק כסף
מאחורי הגישה הזו עומדת קבוצת מומחים עם ניסיון מצטבר של עשרות שנים, ובהם מנהלי אשראי ותיקים והשמאי אריאל בלום, המשמש שמאי הבית של החברה ומתקף את דוחות האפס. בצד המשפטי פועל עו"ד אליהו וייס, מבעלי החברה, ואת מערך השיווק והמכירות מוביל משה פלדמר.
עידית פיננסים נוסדה בשנת 2023 על ידי קבוצת משקיעים ישראלים ואמריקאים מעולמות המשפט, הנדל"ן והכלכלה, ביניהם משרד חדד רוט ושות', איש העסקים ג'ימי קזרי ושרון זאורבך, מנכ"ל חברת הייעוץ האסטרטגי MNS המכהן כיו"ר הדירקטוריון. הגב הפיננסי האיתן מאפשר לחברה להעמיד הון עצמי גבוה ולסגור עסקאות מורכבות במהירות, היכן שגופים אחרים מתקשים.
"אנחנו לא מוכרים רק כסף אלא גם ביטחון", מסכמים בחברה. מי שמלווה את היזם לאורך כל הדרך, ומבטיח יחד איתו את סיום הפרויקט ומסירת הדירות לרוכשים.
