איך עורכים תכנון פיננסי נכון של משכנתא?

משכנתא
משכנתא

לקיחת משכנתא מהבנק היא אחד הצעדים הכלכליים בעלי המשמעות הגדולה ביותר אשר משפיע על רמת ההון העצמי שלנו. למרות זאת, רוב משקי הבית בישראל מתנהלים ללא תכנון משכנתא בצורה נכונה וללא בקרה כלכלית התואמת את אורח חייהם, דבר הגורם לצבירת חובות ההולכת וגדלה מידי חודש והקטנת ההון העצמי. צוות סודות נדלן, בעזרת מומחים לתכנון משכנתאות, מרכז לכם כאן את כל מה שצריך לדעת בתכנון פיננסי נכון של משכנתא ואת הדרך להשיג משכנתא אופטימלית. הבסיס לתכנון פיננסי של משכנתא אופטימלית בצורה נכונה והגדלת ההון העצמי שלנו מורכב ממחיר הדירה שאותה אנו יכולים לרכוש. את המחיר הזה נוכל לבדוק זאת בשני שלבים:

שלב ראשון: בדיקת ההון העצמי שיש ברשותנו.

שלב שני: בדיקת יכולת ההחזר החודשית שלנו.

נרחיב על שני השלבים:

שלב ראשון – בדיקת ההון העצמי

שלב זה, בו אנו בודקים את ההון העצמי שיש לנו, הוא החלק החשוב ביותר בתהליך לקיחת המשכנתא, כיוון שנתון זה קובע את תנאי המשכנתא שלנו. ככל שההון העצמי שלנו יהיה גבוה יותר, כך נוכל לקבל תנאי החזר טובים יותר, מפני שהבנק בעצם מסתכן פחות. במידה וזו דירתנו הראשונה או היחידה אותה אנו מעוניינים לרכוש, בנקים בישראל יתנו לנו בדרך כלל עד 70% משכנתא, כלומר אנו צריכים להשלים 30% הון עצמי ממחיר הדירה. ישנם מקרים חריגים בהם הבנק יהיה מוכן לתת עד 80% מערך הדירה, אבל זה רק במידה ויש ללקוח היסטוריה אמינה בבנק ועתיד איתן, כגון שני בני זוג מהנדסים בתחילת דרכם אשר מתפרנסים יפה ואמורים בעתיד להגדיל את משכורותיהם.
בעבר ניתן היה לקחת משכנתא עד 90% מערך הדירה באמצעות חברת ביטוח האשראי EMI, אולם בעקבות הנחיות בנק ישראל בשנת 2013, חברה זו הפסיקה את פעילותה בתחום זה.

שלב שני – בדיקת יכולת ההחזר החודשי

בשלב זה המשלים את התמונה, אנו בודקים מהי יכולת ההחזר החודשית שלנו, כלומר מהו החלק מההכנסה החודשית אותו אנו יכולים לשלם לבנק מידי חודש עבור פירעון המשכנתא. כלל האצבע אומר שכדאי להחזיר עד 30% מההכנסה החודשית הפנויה שלנו, כלומר ההכנסה נטו בקיזוז החזרים להלוואות קיימות. לדוגמא, אם המשכורת של שני בני זוג היא 14,000 ₪ נטו, ויש להם הלוואות אשר עבורן הם מחזירים 3,000 ₪ מידי חודש, ההכנסה הפנויה שלהם היא 11,000 ₪ והם יוכלו להחזיר עד 3,300 ₪ עבור פירעון המשכנתא מידי חודש. אבל פה טמון מוקש שצריך להיזהר ממנו: לצערנו הכלל הזה יכול להטעות ולשבש את ההתנהלות שלנו כאשר הריבית במשק עולה ובהתאם גם החזרי המשכנתא החודשיים. לכן אנו ממליצים ללכת על בטוח ולדאוג שההחזרים החודשיים שלנו לא יעלו על 25% מההכנסה הפנויה, כך שבמידה ותהיה עליית ריבית במשק והחזרי המשכנתא שלנו יגדלו, עדיין יישאר לנו מרווח ביטחון ונצליח לעמוד בהחזרים החודשיים. כלומר בדוגמא זו מומלץ לא לעבור סך של 2,750 ₪ החזרים משכנתא חודשיים. כיום בנקים מאשרים להחזיר תשלומי משכנתא עד 33% מההכנסה הפנויה, לכן אחד הקריטריונים שלנו לקביעת גובה החזר המשכנתא היא האם אנו עומדים בפני עלייה או ירידה בהכנסה הפנויה שלנו. לדוגמא, זוג צעיר צופה שתוך מספר שנים מצבו הכספי ישתפר, אולם במקביל הם יביאו ילדים לעולם ואז ההוצאות שלהם יגדלו. תכנון זה מבטא בעצם את תזרים המזומנים הצפוי שלהם, כלומר הכנסות צפויות מול הוצאות צפויות. בני זוג כאלה, שיודעים לתכנן את מהלך חייהם ואת תזרים המזומנים הצפוי שלהם, יוכלו לחשב בצורה הטובה ביותר את סכום ההחזר החודשי ולקחת משכנתא אופטימלית מבלי להיכנס לחובות. את חישוב ההחזרים החודשיים ניתן לבצע באמצעות מחשבון משכנתא שלנו.

חישוב מחיר הדירה
כעת, בהתאם לנתונים שאספנו, אנו יכולים לענות על השאלה המרכזית ששאלנו: מהו מחיר הדירה אותה אנו יכולים לרכוש. אם נניח יש לנו 300,000 ₪ הון עצמי המהווים 30% ממחיר דירה, אנו יכולים לרכוש דירה במחיר 1,000,000 ₪ עם משכנתא בגובה 700,000 ₪. במצב כזה אנו נתכנן את פריסת החזרי המשכנתא כך שההחזרים לא יעלו על 25% מההכנסה הפנויה שלנו. כלומר בדוגמא שלנו בני הזוג יכולים להחזיר עד 3,300 ₪ עבור החזרי משכנתא מידי חודש (מומלץ כאמור לא לעבור 2,750 ₪ בכדי לשמור על מרווח ביטחון), ולכן הם צריכים לוודא שההחזרים החודשיים שלהם לא יעברו סף זה. אם החזרי המשכנתא עולים על 25% מההכנסה הפנויה, עליהם למצוא דירה חלופית במחיר נמוך יותר על מנת לא להיקלע לחובות בעתיד. נדגיש כי זוהי אמנם דוגמא טיפוסית, אולם כל אחד צריך לעשות את התכנון האישי שלו, המשקלל את כל הפרמטרים המופיעים לעיל. 

במידה ואתם לקראת קניית דירה ולקיחת משכנתא, אנו ממליצים להיעזר ביועץ מקצועי על מנת שתקבלו הדרכה כיצד לעשות זאת בצורה הנכונה ביותר. כל טעות ולו הקטנה ביותר בלקיחת משכנתא משמעותה החזרים גבוהים יותר במשך שנים ארוכות. לשיחה עם יועצים מחברות הייעוץ הטובות ביותר בישראל בנושא משכנתא אופטימלית ולהוזלת המשכנתא שלכם, מלאו את פרטיכם בתיבה המופיעה כאן. השירות הינו בחינם לחלוטין וללא כל התחייבות מצדכם.

7,920 תגובות

  1. Michaelsatly

    [url=https://zestoretica.online/]zestoretic 20[/url]

  2. Redaengap
  3. vammebel.ru

    Incredible! This blog looks exactly like my old one! It's on a completely different topic but it has pretty much the same layout and design. Wonderful choice of colors!

  4. spravki-kupit.ru

    получение медицинской справки

  5. купить диплом специалиста

    Hi it's me, I am also visiting this website daily, this site is in fact nice and the viewers are actually sharing pleasant thoughts.

  6. ZakEvalk

    [url=https://ilyrica.com/]buy lyrica[/url]

  7. CurtisAnify

    [url=https://propranololpill.online/]buy propranolol canada[/url]

  8. Hppohoado
  9. EbcrReits
  10. Nyuideera
  11. OnnyPaito
  12. EmflOrano
  13. Elwoodshath

    [url=https://meftormin.com/]glucophage 1000 price[/url]

  14. Nsmhstaix
  15. EbcrReits
  16. EmflOrano
  17. Nyuideera
  18. Nsmhstaix
  19. ZakEvalk

    [url=https://zofran.charity/]zofran over the counter[/url]

  20. OnnyPaito
  21. Hppohoado
  22. купить чеки на гостиницу в санкт петербурге

    I don't know if it's just me or if everyone else experiencing problems with your blog. It seems like some of the text within your posts are running off the screen. Can someone else please comment and let me know if this is happening to them too? This could be a problem with my browser because I've had this happen before. Kudos

  23. cialis tablets for sale

    I have to thank you for the efforts you've put in penning this
    site. I'm hoping to see the same high-grade blog posts
    by you in the future as well. In fact, your creative writing abilities has encouraged me to get my own, personal site now
    😉

  24. hydroxychloroquine.wiki
  25. Hbtxhoado
  26. гостиничные документы санкт петербург

    I savor, cause I found exactly what I used to be looking for. You have ended my 4 day long hunt! God Bless you man. Have a nice day. Bye

  27. EvfxReits
  28. bezogoroda.ru

    Nice blog here! Also your site loads up fast! What host are you using? Can I get your affiliate link to your host? I wish my website loaded up as fast as yours lol

  29. Nkrideera
  30. OjefPaito
  31. EnelOrano
  32. Nbtdstaix
  33. EvfxReits
  34. daachka.ru

    Heya i'm for the primary time here. I came across this board and I find It truly useful & it helped me out a lot. I am hoping to offer something back and help others like you helped me.

  35. live casino

    I've been exploring for a little bit for any high-quality articles or blog posts in this kind of area . Exploring in Yahoo I finally stumbled upon this site. Reading this info So i'm satisfied to express that I have a very good uncanny feeling I found out exactly what I needed. I such a lot undoubtedly will make certain to don?t forget this site and give it a look on a constant basis.

  36. Nkrideera
  37. انتاج معمل العراق

    Elitepipe Plastic Factory's HDPE fittings are renowned for their versatility, allowing for secure and efficient connections in diverse applications such as water supply, gas distribution, and industrial pipelines. Elitepipe Plastic Factory

  38. Nbtdstaix
  39. DavisBably

    [url=http://xenical.pics/]where can i buy orlistat online[/url]

  40. OjefPaito
  41. Hbtxhoado
  42. hydroxychloroquine.wiki
  43. Nrtgdeera
  44. OfvdPaito
  45. EbfdOrano
  46. Nmyrstaix
  47. EbfdOrano
  48. Nmyrstaix
  49. nadachee.ru

    Woah! I'm really loving the template/theme of this website. It's simple, yet effective. A lot of times it's challenging to get that "perfect balance" between superb usability and visual appeal. I must say you have done a fantastic job with this. In addition, the blog loads extremely fast for me on Chrome. Outstanding Blog!

  50. OfvdPaito
  51. Hbgdhoado
  52. DavisBably

    [url=https://alburol.online/]cost of ventolin in usa[/url]

  53. EtjcReits
  54. Nhtgdeera
  55. OgrfPaito
  56. EnyfOrano
  57. Nnscstaix
  58. EtjcReits
  59. EtJAuS

    viagra after prostate removal When administered concurrently, the following drugs may interact with thiazide diuretics Antidiabetic Drugs oral agents and insulin Dosage adjustment of the antidiabetic drug may be required

  60. buy fake residence card online

    Hey there I am so thrilled I found your site, I really found you by mistake, while I was browsing on Google for something else, Nonetheless I am here now and would just like to say many thanks for a fantastic post and a all round enjoyable blog (I also love the theme/design), I don't have time to look over it all at the minute but I have saved it and also included your RSS feeds, so when I have time I will be back to read a lot more, Please do keep up the superb job.

  61. EnyfOrano
  62. Nhtgdeera
  63. Nnscstaix
  64. магазин бисера минск

    Hey I know this is off topic but I was wondering if you knew of any widgets I could add to my blog that automatically tweet my newest twitter updates. I've been looking for a plug-in like this for quite some time and was hoping maybe you would have some experience with something like this. Please let me know if you run into anything. I truly enjoy reading your blog and I look forward to your new updates.

  65. OgrfPaito
  66. Hbgdhoado
  67. daachka.ru

    Thanks for your personal marvelous posting! I quite enjoyed reading it, you may be a great author.I will always bookmark your blog and will eventually come back in the future. I want to encourage you to ultimately continue your great job, have a nice day!

  68. Hbgdhoado
  69. EtjcReits
  70. yes-dacha.ru

    Neat blog! Is your theme custom made or did you download it from somewhere? A design like yours with a few simple adjustements would really make my blog jump out. Please let me know where you got your design. Thank you

  71. Ntvbdeera
  72. OvrcPaito
  73. EgmbOrano
  74. Nnolstaix
  75. EtjcReits
  76. EgmbOrano
  77. dostromectolit.net
  78. Ntvbdeera
  79. Nnolstaix
  80. rem-dom-stroy.ru

    Hi, I do believe this is an excellent blog. I stumbledupon it 😉 I am going to return once again since I book-marked it. Money and freedom is the best way to change, may you be rich and continue to help other people.

  81. OvrcPaito
  82. Hbgdhoado
  83. obshchestroy.ru

    Piece of writing writing is also a fun, if you know after that you can write otherwise it is complex to write.

  84. JoeEvalk

    [url=http://sildenafil.science/]paypal viagra uk[/url]